修繕・メンテナンス 賃貸管理のプロフェッショナルとしてオーナー様を徹底サポート

修繕・メンテナンス

稼動率を高めるスピーディな退室精算業務

ベスタスの退室補修はなぜ速い!

退室精算工事が遅れる原因として、入居者様と原状回復工事費の負担でもめてしまう事があげられます。
円滑に退室精算を行うコツは入居時の説明にあります。ベスタスは将来負担となる修理項目を汚損破損の具体例を用いて、
負担金額まで詳細に説明します。また、入居時に「室内確認書」をご提出していただき、元からの傷、汚れと、入居後のものを明確にしております。さらに、工事費の未払いに備え、全入居者に保証契約に加入していただいておりますので、すぐに工事に着工することも可能です。
退去時には賃貸に精通したスタッフが決まりやすいリフォームの提案も致します。
付加価値工事も退室補修と同時に行えば費用も抑えられます。

■精算工事単価(一部)

工事内容 部材 単位 単価
クロス 普及品 950円
クッションフロア 無地・タイル・フローリング柄 3,000円
フロアタイル フローリング柄/色:ホワイト・茶 4,500円
畳表替 4,500円
襖押入(両面) 三六判 3,500円
襖間仕切(両面) 三六判 5,000円
襖戸襖(片面) 三六判 3,000円
網戸張替 巾900 3,500円

修繕・リフォームについての経費計上についてはこちら

原状回復トラブルを回避します!自社見積り、自社施工による
着工の速さが、稼働率を高めます。

定期巡回パトロール

「なかなか物件を見に行けない」とお悩みのオーナー様に喜ばれています。

建物使用状態、入居状態のチェック

廊下、自転車置場、ゴミ置場、集合ポスト、放置物・放置自転、車の警告・撤去、入居者の安否が気遣われるような事象等

設備の不具合のチェック

共用灯の球切れ、管球交換、消火器の期限、共用排水口、敷地内の雑草、植栽の状態、その他防火設備TVアンテナ、外構、フェンス、 玄関ドア、エントランスの損傷等

建物保守状態のチェック

外壁のヒビ割れ、塗装の劣化、共用階段のサビ、損傷等

軽微な不具合はパトロール時に処置します。
費用が発生する場合はご連絡いたします。

建物巡回報告書 ベスタスは毎月賃貸物件の状態をレポートします。

定期メンテナンス契約

清潔感溢れる物件は入居者募集に差がでます。

空室対策の基本は共用部の清潔感

賃貸物件の成約には第一印象がとても大切です。物件案内では部屋に入る前に共用部分が目に入ります。その段階で「管理が行き届いた物件」という印象を植え付けることが大切です。エントランス周り、集合ポスト、ゴミ置き場、駐車場駐輪場など目にする機会が多い共用部分を中心に行ないます。

不備を放置しておくと悪循環に

エントランスの照明が切れている。廊下階段に蜘蛛巣や虫の死骸がいっぱい。駐輪場には持ち主が判らない自転車が放置されている。ゴミ置き場はルール違反のごみがカラスに突かれて散乱している。廊下にはタバコの吸い殻。このような物件では入居者を集め難いだけでなく、優良な現入居者の退去が進み、入れ替わりにモラルのない入居者が集まってきます。ますます物件が荒れてしまいます。

専門スタッフが物件に合ったメンテナンス提案を致します。

  • ≪清掃業務≫
  • ①エントランスフロアの掃き掃除
  • ②エントランスドアの拭き掃除
  • ③共用灯の蜘蛛の巣除去・ほこり除去・拭き掃除
  • ④集合ポストのチラシ回収・拭き掃除
  • ⑤共用廊下・階段の掃き掃除、手摺りの拭き掃除
  • ⑥エレベーター内の掃き掃除・拭き掃除
  • ⑦ゴミ置き場の清掃
  • ⑧機械による洗浄
  • ⑨高圧洗浄
  • ⑩雑排水管清掃業務
  • ⑪受水槽清掃
  • ≪点検・メンテナンス業務≫
  • ①消防設備法定点検
  • ②衛生給水設備点検・ポンプ点検・水質検
  • ③エレベータ点検
  • ④自動扉の点検・修理
  • ⑤機械式駐車場、立体駐車場の点検・修理
  • 掃き掃除
  • 拭き掃除(階段)
  • 高圧洗浄清掃
  • ポリッシャー清掃
  • エレベータ清掃
  • 雑排水管清掃
  • 管球交換
  • ガラス清掃

定期メンテナンス見積り例

下記は当社見積り例です。
作業料金は建物規模、受水槽、エレベータの有無、敷地、共用部の広さ、清掃作業頻度等で変わります。
ご所有の建物に合わせて比較、検討して下さい。
個別見積り承ります。お気軽にお問い合わせ下さい。

1K10世帯 月額13,875円

■軽量鉄骨造2階建 ■1K10世帯 ■敷地165㎡ ■延床面積200㎡ 築15年 ■エレベータ無し ■受水槽無し

作業項目 作業内容 回数
①日常清掃業務 拭き、掃き清掃、手摘除草 月2回
②定期清掃業務 高圧・ポリッシャー 年1回
③消防設備法定点検 消防法施工規定作業 年2回
④雑排水管清掃 高圧洗浄 室内水回り 2年1回
⑤管球交換 共用階段部分 随時

※消費税別途

1K16世帯 月額22,300円

■RC造5階建 ■1K16世帯+店舗 敷地120㎡ ■延床面積550㎡ 築29年 ■エレベータ無し ■受水槽無し

作業項目 作業内容 回数
①日常清掃業務 拭き、掃き清掃、手摘除草 月2回
②定期清掃業務 高圧・ポリッシャー 年2回
③消防設備法定点検 消防法施工規定作業 年2回
④衛生給水設備点検 受水槽清掃点検、ポンプ点検、水質検査 年1回
⑤管球交換 共用階段部分 随時

※消費税別途

1K38世帯+P17台 月額71,500円

■RC造5階建 ■1K38世帯 ■敷地720㎡ ■延床面積1470㎡ 築22年 ■エレベータ有り ■受水槽有り

作業項目 作業内容 回数
①日常清掃業務 拭き、掃き清掃、手摘除草 月8回
②定期清掃業務 高圧・ポリッシャー 年4回
③消防設備法定点検 消防法施工規定作業 年2回
④衛生給水設備点検 受水槽清掃点検、ポンプ点検、水質検査 年1回
⑤植栽管理 植栽剪定 年1回
⑥エレベーター保守点検 POG契約(有人点検)、遠隔監視 年4回

※消費税別途

賃貸経営の無料相談でお悩み解決
賃貸用不動産の売却・購入のご相談は
相続税・贈与税・所得税 税理士による無料電話相談はこちら
グループ企業28店舗のネットワーク ベスタス募集店は神奈川・横浜に5店舗展開中!! 詳細はこちら
スタッフ紹介

不動産賃貸・売買・仲介

  • (株)ベスタスコミュニティ横浜西口店
  • (株)ベスタスコミュニティ綱島店
  • (株)ベスタスコミュニティ反町店
  • (株)ベスタスコミュニティ二俣川店
  • (株)ベスタスコミュニティ本店

RELO GROUP

リロの賃貸

BESTUS Best staff,Best status!ベスタス



株式会社ベスタス トップページへ